Eigentumswohnung Rechte und Pflichten

Der Kauf einer Eigentumswohnung befreit von den fortlaufenden Mietzahlungen, ohne dass Sie das Haus besitzen, in dem die Wohnung liegt. Hierdurch entsteht rechtlich eine besondere Situation, wodurch jede Eigentumswohnung Rechte und Pflichten für die Besitzer von Haus und Wohnung mit sich bringt. Finden Sie hieraus, welche Eigentumswohnung Rechte und Pflichten Sie zu beachten haben und wo es zu Konflikten kommen kann.

Eigentumswohnung Rechte und Pflichten - die rechtliche Grundlage
Welche Rechte Sie als Besitzer einer Eigentumswohnung haben und welche Pflichten zu erfüllen sind, wird durch das Wohneigentumsgesetz geregelt. Hierbei wird neben klassischem Wohneigentum auch auf Sondereigentum und die Nutzung von Gemeinschaftseigentum eingegangen. Das Gesetz sieht explizit vor, dass gesonderte Absprachen durch die einzelnen Parteien als Eigentumswohnung Rechte und Pflichten vereinbart werden, sofern sich der Hausbesitzer und der Inhaber der Wohnung hierauf verständigen können. Ist dies nicht möglich, gilt ausschließlich die allgemeine Gesetzesgrundlage.

Rechte bei anderweitiger Verwaltung der Eigentumswohnung
Nicht immer wird die Wohnung als eigenes Wohneigentum genutzt, sondern über einen Verwalter zur Vermietung freigegeben. Der Eigentümer hat dabei zu jedem Zeitpunkt das Recht, eine Einsicht in die Abrechnungs- und Verwaltungsunterlagen seines Wohneigentums zu werfen. Einschränkungen gibt es alleine, wenn zu häufige Anfragen an den Verwalter gestellt werden, in dieser Situation muss der Betroffene nur eine kurze und grundlegende Auskunft geben.

Da in vielen Häusern meist mehrere Eigentumswohnungen zu finden sind und eine Teilungserklärung mit individuellen Absprachen bestehen dürfte, haben Interessenten vor dem Kauf das Recht, einen Blick ins Grundbuch oder noch besser die Beschlusssammlung der Miteigentümer zu werfen. Der Grundbucheintrag ist zwar der bekannte Standard, jedoch kann dieser zwischenzeitliche Absprachen zwischen den beteiligten Parteien nicht mehr erfassen. Beachten Sie: Eigentumswohnung Rechte und Pflichten gelten erst nach dem Erwerb der Immobilie, für den Blick in die Beschlusssammlung als reiner Interessent muss deshalb eine gesonderte Genehmigung erteilt werden.

Eigentumswohnung Rechte und Pflichten bei Reparaturen & Co.
Ist das Wohneigentum erst einmal erworben und wird selbst genutzt bzw. zur Vermietung freigegeben, schreiben verschiedene Eigentumswohnung Rechte und Pflichte eine pflegliche Umgangsweise im Sinne aller Miteigentümer vor. Dies gilt vor allem für die Instandhaltung und Instandsetzung der Wohnung und der zugehörigen Haustechnik, beispielsweise für unvermeidbare Reparaturen. Sollte die eingeforderte Instandhaltung ausbleiben, haben die Miteigentümer das Recht, Schadenersatz gegen den Eigentümer durchzusetzen und für die Einhaltung seiner Eigentumswohnung Rechte und Pflichten juristisch zu belangen.

Ob es tatsächlich zu solchen Schritten kommt oder auf einer freundschaftlichen Basis Eigentumswohnung Rechte und Pflichten miteinander abgesprochen werden, liegt stets an der Fähigkeit zur Absprache der betroffenen Dateien. Hierbei kommt es auch auf eine Mehrheitsabsprache an, ein alleiniger Miteigentümer wird die Entscheidung nicht über den Kopf anderer Partien durchsetzen können.

Generell werden Kosten zur Instandhaltung am gesamten Gebäude von allen Partien getragen. Hierbei kommt es zu einem anteiligen Tragen und Verteilen der Kosten, was ebenfalls durch eine schriftliche Absprache zwischen den Parteien festgelegt ist. Besteht keine gesonderte Absprache, haben alle Miteigentümer einen gleichen Anteil für die Instandhaltung zu tragen. Individuell kann von dieser Regelung abgewichen werden, z. B. wenn ein Miteigentümer seine Eigentumswohnung selbst nutzt und häusliche Aufgaben im Sinne eines Hausmeisters übernimmt.