Auswirkungen der Mietpreisbremse auf Großstädte

Experten und Kritiker der Mietpreisbremse sind von einem enormen Anstieg der Mieten bei neu abgeschlossenen Verträgen ausgegangen. Tatsächlich konnte, mit kleinen Ausnahmen, aber nur ein geringer Anstieg ermittelt werden. Bislang scheint die Mietpreisbremse als Instrument daher ein Erfolg zu werden.

Was Experten befürchtet haben!
Die Mietpreisbremse erlaubt bei einer Neuvermietung die monatliche Belastung lediglich um 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete anzusiedeln. Damit wird eine unverhältnismäßige Erhöhung gestoppt. Die Befürchtung der Experten bezog sich jedoch nicht auf das Instrument selber, sondern auf den Zeitraum zuvor.

Denn es wurde angenommen, dass die Mieten vor der Einführung zum 01. Juni 2015 nochmals kräftig anziehen würden. Grundsätzlich kann jedoch eine beachtliche Stabilität bei den Mieten festgestellt werden. Inzwischen können Bundesländer Regionen bestimmen, wo die Mietpreisbremse ihre Gültigkeit hat. Dadurch soll der Wohnraum auch in den Innenstädten stabil bleiben.

Mietpreisbremse in den Großstädten
In Berlin wurde die Regulierung als erstes eingeführt. Die Mieten konnten konstant bei 9 Euro je Quadratmeter gehalten werden. Eine ähnliche Konstanz konnte in Dresden ermittelt werden, während die Mieten in Düsseldorf sogar zurückgegangen sind. Geringe Steigungen, um ungefähr 4 Prozent waren die Regel. Hiervon nehmen sich auch München, Bremen und Nürnberg nicht aus.

Betrachten wir die 14 größten Städte Deutschlands, so fallen nur zwei aus der Regel. In Stuttgart musste ein Anstieg um 20 Prozent bei den Mieten vermeldet werden. Schuld daran sind aber auch viele Neubauten, welche von der Mietpreisbremse ausgenommen sind. Weiterhin gab es in Essen einen Anstieg der Mieten um 14 Prozent. Dafür waren die Mietkosten hier in den vorangegangenen Jahren sehr stabil.

Diese beiden Beispiele zeigen jedoch, dass die Befürchtungen der Experten nicht ganz unberechtigt waren. Dennoch kann bislang von einem Erfolg bei der Einführung gesprochen werden. Die grundsätzliche Stabilität der Mieten kann durch die Einführung der Mietpreisbremse in der Zukunft weniger gefährdet werden.