Bauen in Berlin – Ursachen für hohe Kosten

Eine Steigung um 40 Prozent steht bei den Kosten zu Buche, wenn das Bauen in Berlin jetzt mit dem Zeitraum vor 15 Jahren verglichen wird. Schlussendlich sind die erhöhten Baukosten auch ein Treiber für die Mieten. Dieser Kostenexplosion liegen Ursachen zugrunde, welche nachfolgend aufgeschlüsselt werden sollen.

7 Gründe für steigende Baukosten in Berlin
Im Vergleich zum Jahr 2000 sind die Kosten für den Bau eines Gebäudes um die Hälfte angestiegen. Kaufpreise haben sich teilweise noch stärker nach oben entwickelt. Großstädte sind hierbei besonders betroffen. Derzeit steigen in Berlin auch die Mieten. Die Baupreise werden nochmals nachziehen. Nachfolgend die Gründe für den Anstieg der Baukosten der letzten 15 Jahre:

1. Baukosten
   Die tatsächlichen Kosten für den Bau (Fenster, Dach, Mauerwerk, etc.) sind über die vergangenen Jahre um 20 Prozent gestiegen.
   
   
2. Bauland
   Der Baugrund in Großstädten ist einer der größten Kostentreiber. Im bundesweiten Durchschnitt ging die Entwicklung fünf Prozent nach oben. In Berlin machte bereits der Bodenrichtwert einen Sprung um 30 Prozent.
   
   
3. Gebühren
   Wo früher die Ämter für die Prüfung von Bauanträgen zuständig waren, werden die Kosten heute als Gebühren auf den Bauherrn umgelegt. Baupläne von Architekten und Ingenieuren werden eingereicht. Deren Arbeit will ebenso bezahlt werden.
   
   
4. Steuern
   Die Grunderwerbssteuer ist in den vergangenen Jahren ebenfalls angestiegen. In einigen Bundesländern, wie Schleswig-Holstein, müssen 6,5 Prozent des Preises an das Finanzamt abgeführt werden. In Berlin sind es „nur“ sechs Prozent.
   
   
5. Annehmlichkeiten
   In Berlin werden auch viele Luxus-Wohnungen gebaut. Das Vorhandensein einer Dachterrasse oder einer besonderen Architektur treibt auch die durchschnittlichen Preise in die Höhe. Gleiches gilt für den Einbau von Rollläden, App-gesteuerte Heizungen und ähnlichem Luxus.
   
   
6. Ballungsräume
   Von der Kostenentwicklung ist nicht nur Berlin betroffen. Die Ballungsräume müssen teilweise schnell handeln, um der Flut von Personen gerecht zu werden. Kosteneinsparungen bleiben diesbezüglich häufig auf der Strecke.
   
   
7. Normen
   Eine verbesserte Dämmung, ein verringerter CO2-Ausstoß, neue Entlüftungstechnik, der Schallschutz und weitere Normen haben den Bau verteuert. Bald folgt eine weitere Vorschrift zum Brandschutz.